Madrid aprueba avales de 50 millones para anticipos de vivienda

El 4 de noviembre, el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobó una línea pública de avales de hasta 50 millones de euros para compradores de vivienda nueva. El sistema respalda los anticipos que se pagan mientras se construye la casa. No es una subvención ni dinero que ya se haya entregado a los compradores.

El aval puede cubrir un anticipo de hasta el 10% del precio de la vivienda. La Comunidad cubrirá hasta el 70% de cada garantía sin coste, según la información oficial. Las entidades colaboradoras asumirán al menos el 30% restante. Son sociedades de garantía recíproca, conocidas como SGR.

La medida se aplica tanto a vivienda protegida como a vivienda libre. Está dirigida a compradores de hasta 50 años y no fija un límite de ingresos. Las familias monoparentales y numerosas no tienen límite de edad, según la Comunidad.

Para participar, las SGR deben tener sede en Madrid y cumplir los requisitos económicos. También deben firmar un acuerdo con la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo. Los compradores aún no pueden usar la línea: primero debe publicarse el acuerdo en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid y después deben adherirse las entidades.

Hay otro programa para una fase posterior de la compra. Mi Primera Vivienda puede ofrecer financiación hipotecaria de al menos el 90% del valor tasado cuando el comprador asume la hipoteca del promotor, una vez terminada la obra. El programa existe desde 2022 y ambos sistemas son compatibles, pero cubren momentos distintos.

En Mi Primera Vivienda, los menores de 40 años pueden obtener una hipoteca por el valor completo del inmueble. Para quienes tienen de 40 a 45 años, el límite es del 95%; entre 45 y 50 años, del 90%. Estos porcentajes corresponden a ese programa distinto, no a la nueva línea de avales.

La nueva línea busca aliviar el coste inicial de comprar sobre plano. Durante la construcción, los compradores suelen entregar parte del precio al promotor o a la cooperativa. El aval respalda esos pagos, pero no sustituye la hipoteca necesaria para comprar la vivienda.

Fuentes: Idealista y ABC.