Cataluña pierde un 9,8% de nuevos alquileres en dos años

Cataluña registró un 9,8% menos de nuevos contratos de alquiler en el segundo trimestre de 2026 que en el mismo periodo de 2024, según los datos difundidos este lunes por la Generalitat, cuando se cumplen dos años de la entrada en vigor de los topes. Las rentas medias siguen por encima de las de entonces y el Govern defiende que la regulación ha contenido los precios.

Menos contratos y rentas más altas

Los nuevos contratos pasaron de 29.311 a 26.449 en el conjunto de Cataluña. La caída fue del 9,3% en los municipios declarados zona tensionada, del 1,2% en Barcelona y del 16% en los municipios no tensionados, que concentran en torno al 10% de las operaciones. En la comparación interanual, los nuevos contratos se mantuvieron prácticamente estables: aumentaron un 0,1% en Cataluña y en las zonas tensionadas.

El alquiler medio de los nuevos contratos alcanzó los 877,81 euros mensuales en el segundo trimestre, un 6,7% más que en 2024 y un 2,7% más que un año antes. En Barcelona rondó los 1.140 euros; las cifras de la Generalitat sitúan el aumento en el 0,8% desde 2024 y en el 0,5% interanual. El recuento se basa en las fianzas depositadas en el Institut Català del Sòl (Incasòl).

Los topes entraron en vigor el 16 de marzo de 2024 y se aplican en Barcelona y otros 301 municipios. La Generalitat estima que, sin ellos, los alquileres en las zonas reguladas serían entre un 8,9% y un 10,6% más altos. También sostiene que el parque de alquiler ha crecido: afirma que hay más de 850.000 viviendas alquiladas y unas 2.000 más que hace dos años. Son estimaciones del Govern y no alteran el descenso de los nuevos contratos.

Alquileres de temporada y control

Los contratos de temporada bajaron un 40,2% interanual en el segundo trimestre, según el análisis de la Generalitat. Una ley que regula los precios de los alquileres de temporada y de habitaciones entró en vigor en diciembre de 2025. La consellera Sílvia Paneque advirtió de que algunas viviendas podrían pasar del alquiler de temporada al de habitaciones; la suma de las rentas por habitación no puede superar el precio regulado de la vivienda completa.

La Generalitat asegura que ha abierto 45 expedientes sancionadores desde agosto, con propuestas de multa por un total de 1,3 millones de euros, y que ha realizado 600 inspecciones. La Dirección General de Disciplina, creada en agosto, cuenta con 50 inspectores y prevé llegar a 100. Paneque explicó que los procedimientos tardan por las garantías del sistema. En julio, el Govern anunció tres sanciones de 30.000 euros a grandes tenedores.

Paneque sostiene que los topes no han reducido la oferta total, aunque sí han frenado la rotación; afirmó que los contratos vigentes aumentaron en 2.512 durante el segundo trimestre. El sector inmobiliario ha advertido de que la regulación puede desviar viviendas hacia la venta, y Expansión cifró en 45 millones de euros la caída de la inversión en vivienda de alquiler de nueva construcción en Cataluña el año pasado. La consellera también ha reconocido que los topes, por sí solos, no bastan sin un aumento sustancial de la oferta.

Fuentes: Expansión, elDiario.es y 20minutos.